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未来巽寮湾有红树林酒吧街

作者:佚名    来源:东江时报    更新时间:2013-07-16 14:33:27   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

 

到巽寮旅游,可以游泳、出海捕鱼。 本版图片 《东江时报》记者方炳徐 摄

东江时报讯 日前,市住房和城乡规划建设局网站公示了《巽寮滨海旅游度假区总体规划》(以下简称规划),为巽寮湾描绘了一幅美好的生活蓝图。以后,游客到了巽寮湾不仅可以出海捕鱼,在海水中嬉戏,还能搭乘游艇到海上观光游览,累了就到酒吧、咖啡馆、养生馆休息,去博物馆、音乐厅、文化艺术馆休闲娱乐。同时,游客还可以探访巽寮的古村落,感受当地独特文化氛围。

可旅游度假还可作第二居所

按照《规划》对巽寮湾的定位,未来巽寮以发展旅游、度假、第二居所为主导,是生态环境优越、配套设施齐全的国际化滨海旅游度假区。

根据自然地形地貌特征,巽寮湾采用组团式布局形式,呈“一心、两轴、四组团”的空间结构。“一心”即中部服务核心。商业、文化、娱乐、展示、医疗、行政办公等功能均在此集聚,为本地居民和游客提供集中的综合服务。“两轴”即滨海发展主轴和山地发展次轴。滨海发展主轴是依托滨海路形成主要功能轴线,以商业、旅馆、文化娱乐等公共功能为主;山地发展次轴是依托现有绿道发展次要功能轴线,通过对现有绿道适度拓宽,串联并带动内陆腹地内各功能组团发展,提升土地价值,形成巽寮度假区的整体效益。

“四组团”包括核心服务组团、高端接待组团、山地休闲组团和滨海特色休闲组团。

商业设施一区、多街、多点

不少游客去巽寮旅游时都发现,巽寮商业氛围不足,离开了海边就不知道可以去哪里休闲娱乐。对此,《规划》也明确地提出,巽寮湾商业设施布局要形成一区、多街、多点的结构。一区指天后宫民俗文化商业街区以及天后宫酒吧街组成的街区,以民俗文化展示体验、酒吧、休闲、餐饮等高档次商业为主。多街包括生态农庄商业街、红树林商业街、红树林酒吧街、巽寮河商业街。其中巽寮河商业街是指巽寮河北侧渔业村的“T”字型商业街,现状以海鲜大排档、中低档餐馆、小超市、家庭旅馆为主,远期应进行商业升级。多点包括1处大型超市、3处为社区配套的市场以及多处地块内的小型商业设施。

巽寮湾还将打造三条滨河活力带,分别指沿巽寮河、富巢河、赤砂河的滨河活力带,打造秀美幽静的形象。功能引导鼓励零售、小型商业、酒吧、咖啡馆、养生馆、露天电影等业态向滨水积聚,保证滨水地区的活力氛围。沿河应强调公共性,安排滨河休闲步道,并提供观水、亲水、戏水平台等公共活动空间。规划新增1处综合体育活动中心,非独立占地,宜配置户外健身场地(包括室外器械场地、慢跑道等)、排球场、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池以及儿童活动场所等。

开发保护4个古村落

同时,《规划》指出,巽寮还将设置服务于海上客运交通的码头4处,主要为环稔平半岛客运观光用码头,并在北、中、南区各安排一处水上巴士站兼作游艇码头,开辟海上旅游线路。在度假区内山体制高点和中部滨海区域之间将设置缆车,在规划区内西部山体一带以及凤凰山、麒麟山、狮山、象山之间设置登山步道。此外,还结合滨海沙滩、公园绿地、广场、河流水系规划步行及自行车游览线路。在度假区还将规划电瓶车系统,使得度假区交通系统更加完善。

巽寮还将深度挖掘本地人文历史文化,打造4个古村落,让游客尽情体验巽寮本地文化。根据《规划》,将选择历史价值较高的4个村庄打造特色古村落,具体是赤砂村的新村,榄涌村的尧峦山、新屋村、竹园村。特色古村落的保护应避免单纯保留式的保护,应植入新的功能进行利用式的开发保护,功能可以包括:博物馆、民俗文化体验、特色旅馆、艺术馆、酒吧、咖啡吧等。其建筑风貌应进行修复设计,“修旧如旧”恢复其历史风貌,将借鉴成都宽窄巷子、上海新天地等案例的成功改造经验。本版文字 《东江时报》记者谭琳

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“四组团”

旅游服务核心组团打造繁华滨海新镇,彰显海滨市镇生活情调,引入中高端商业居住开发机会,演绎南海风情文化为规划目标;这里也是稔平半岛的旅游服务接待中心,巽寮滨海旅游的主要目的地,主要包含酒店、会议、娱乐、餐饮、民俗文化体验等综合性服务功能。

高端接待组团旨在满足假日度假、企业年会等市场需求,面向高端客户群体。土地开发以高端度假休闲使用功能为主,主要包括高星级度假酒店、低密度度假住宅、郊野体育公园等。

山地休闲组团以打造运动、娱乐等主题为主,具体包括漂流、野外生存训练营、汽车体验营、自驾车营地等项目。

滨海特色休闲组团位于门户地区,主要展现度假区依山傍海的宜人风光。主要以生态型旅游观光及度假为主,严格控制开发强度和建设密度,打造整体高品质的生态环境。具体项目包括红树林生态公园、生态型旅馆、生态度假村、生态体验教育中心、红树林教育基地等,并依托现有基本农田发展生态农业示范区。

专家解读

规划引入天际线概念

市旅游局资源与市场开发科博士李海涛告诉记者,以前巽寮湾有过多个规划,但是面积一直局限在20多平方公里的范围内,而此次规划区总面积达到了70.11平方公里,不仅将眼光盯在沿海地区,还将周围的山地资源也纳入其中。通过滨海旅游的发展,带动山地旅游,让更多地区、居民能享受到旅游发展的好处。

李海涛说,《规划》中有一个颇为值得关注的名词“天际线”。天际线,又称城市轮廓或全景,通俗说,天际线就是您站在城市中一个地方,向四周环顾,天地相交的那一条轮廓线就是天际线。譬如自由女神像、东方明珠塔、悉尼歌剧院、香港会展中心,都是经典的天际线。《规划》中也提出对天际线进行控制,北部区域以生态型开发为主形象控制应体现生态与绿色,建筑应“嵌入”、“融入”山体,建筑布局宜藏不宜露。北部区域是高强度开发的核心区,未来开发高层建筑多,建筑应高低起伏,且前后层次丰富,尤其是靠近滨海的建筑面宽宜窄不宜宽。南部区域是高档接待区,因此建筑坡顶应以坡屋顶为主,以活跃天际线。“这个天际线的规划是很有特点,对于打造巽寮湾特色小镇非常有帮助。”李海涛表示,在《规划》中还提出了在度假区的建筑风格的导引,包括岭南建筑风格、简欧风格、现代简约风格三种风格该使用何种材料、颜色都有具体的指导。

巽寮的公共交通经常受到诟病,不少游客都反映出行交通不便。李海涛说,在《规划》中打造了慢行系统,像单车绿道、电瓶车、步行道等,将缓解交通矛盾。作为度假区,还是应该发展以出租车为主的公共交通,游客可以包车出游。同时,景区、酒店也应该提供租车服务或者提供自行车租赁。

李海涛表示,《规划》中雨水及防洪工程的标准过低,排涝和山洪防治标准仅为10年一遇,应当提高标准。此外,规划中有关旅游房地产的用地相比以往大幅度减少。

分阶段目标

第一阶段:珠三角区域首屈一指的滨海旅游黄金枢纽、战略高地。

第二阶段:全国性的主题情境度假示范基地。

第三阶段:国际化的滨海度假共享节点。

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